La Asociación

La delimitación precisa de la propiedad inmobiliaria en España no está garantizada por ninguna de las figuras jurídicas existentes en materia de propiedad.

En el sistema jurídico actual en España no es posible garantizar los límites de las propiedades si no es por acuerdo entre las partes o sentencia judicial, y no en todos los casos. Sin embargo, los informes realizados por el GEX – Geómetra Experto® son la mejor base jurídico-técnica para poder demostrar ante terceros los límites de una propiedad inmobiliaria, gracias a la aplicación de rigurosos estándares internacionales por un lado, y a la imparcialidad como requisito fundamental para la definición precisa, por otro.

El catastro tiene un carácter fundamentalmente tributario, los notarios son fedatarios públicos que dan validez a las transacciones inmobiliarias, y el registro de la propiedad registra y publicita las cargas y obligaciones de las propiedades. Sin embargo, ninguno de estos agentes tiene como principal objetivo delimitar y definir los límites de las propiedades de forma inequívoca y permanente.

Asimismo, nuestra legislación no establece el perfil académico/profesional del técnico competente en delimitación de la propiedad, existiendo una gran variedad de técnicos cuya formación no es específica para la materia de propiedad.

Para cubrir esta necesidad y complementar la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria surge, en consonancia con otros países europeos, la Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX) y la figura del GEX – Geómetra Experto®.

 La AEGEX es una agrupación empresarial sin ánimo de lucro que aglutina a los profesionales con inquietudes, aptitudes e intereses en el desarrollo de la figura del GEX – Geómetra Experto®. Para ello se comprometen a dotar de prestigio a esta figura profesional mediante el sustento y cumplimiento de tres pilares fundamentales: el Desarrollo Profesional Continuo, el Estándar de Descripción Geométrica de Deslinde y el Repositorio Nacional de Límites.

La formación, a través de un Desarrollo Profesional Continuo (DPC), más que una necesidad es ya un requisito de un mercado laboral y profesional en constante evolución. Hacer homogéneos los conocimientos para la mejora de un perfil profesional unificado permite, ya no solo una mayor eficiencia de una formación a medida, sino también una especialización diferenciadora.

Pese a que el ordenamiento jurídico español recoge la figura del deslinde, en su operativa legal, desde la aprobación del Código Civil, los miembros de la AEGEX detectaron una carencia de desarrollo técnico del proceso. Eminentemente en el deslinde privado, pero también en el público donde, si bien las normas sectoriales detienen procedimientos, estos pueden llegar a ser costosos, lentos e insatisfactorios. De esta premisa surge el Estándar de Descripción Geométrica de Deslinde (DGD) que, una vez más en busca de la homogeneidad, traza un detallado proceder técnico que complemente los procesos legales y administrativos existentes.

Por último, el Repositorio Nacional de Límites (RNL) sirve de plataforma repositorio para contener todos los datos, documentos y justificantes del anterior proceso. Y lo hace de forma ajena al GEX instructor, garantizando así su custodia imparcial, su permanencia en el tiempo y su inalterabilidad.